答：问：如何强化源头防范切坡建设农村住房边坡隐患？答：规划自然资源、农业农村部门按职责加强规划选址和宅基地审批的指导和监督，按照“非必要不切坡”的原则科学选址。农村聚居点选址坚决避开地质灾害隐患点、地质灾害风险区。处于地质灾害易发区的农村集中安置点，开展地质灾害危险性评估、落实相应防范处置措施。对于分散建房的，组织开展场地安全风险评价（评估），提供配套防护工程的图纸（或者说明性的相关要求），由农户落实防护要求。 问：切坡建设农村住房边坡隐患有哪些整治措施？答：对隐患险情一般、规模小且具备施工条件的，乡镇（街道）引导农户采取截排水、修建护坡挡墙等简易处置措施整治。对隐患险情紧迫或较紧迫、规模较大、措施复杂、治理成本较高的，纳入区县地质灾害避险搬迁规划，实施避险搬迁。对确需实施工程治理的，区县政府加强资金筹措，加快整治。 问：什么是切坡住房？答：切坡高度大于1米或者切坡后沿斜坡走向长度大于15米的农村住房。  问：农村切坡建房边坡隐患的第一责任由谁负责？答：房屋产权人为第一责任人，负责对边坡采取支护措施，做好日常检查、监测、维护等，密切关注边坡稳定性，发现边坡险情及时报告乡镇（街道）。  问：《关于加强切坡建设农村住房边坡隐患风险管控的通知》的主要内容有哪些？答：《通知》主要内容有三条，一是全面开展存量切坡建房边坡隐患排查整治；二是严格防控新增建房切坡隐患风险；三是建立协调联动机制。 问：《关于加强切坡建设农村住房边坡隐患风险管控的通知》出台的背景是什么？答：为贯彻习近平总书记关于防灾减灾救灾的重要论述，落实《重庆市地质灾害防治条例》相关规定和市委、市政府关于农村切坡建房边坡隐患排查治理的工作要求，市住房城乡建委、市规划自然资源局、市农业农村委联合印发了《通知》。  

答：问：车位销售管理优化了哪些内容？答：供给端，支持住宅项目配建车位与商品住房同步申办商品房预售许可，满足业主同步购买车位需求。需求端，在首先满足业主需要的前提下，住宅配套车位（库）充裕的项目，公告之日起6个月内，每户业主只能购买1个车位（库）；公告之日起满6个月后，多余车位（库）可向业主放开销售。非住宅配套车位充裕的项目，公告之日起6个月内，每户业主购买的车位（库）数量的比例，不得超过持有房屋面积占总非住宅建筑物面积的比例，公告之日起满6个月后，多余车位（库）可对外销售。问：如何享受住房“以旧换新”购房服务？答：组织市房地产业协会通过“渝房通”和线下平台开展“以旧换新”换购服务活动。购房人参加“以旧换新”活动出售的二手住房，中介机构提供“优先卖”服务和佣金优惠，房地产企业对购房人新购的商品住房，提供换购优惠、适当延长认购期和无忧退定金服务。具体的活动内容由重庆市房地产业协会发布为准。咨询电话：023-63863993、023-63200981问：灵活就业人员住房公积金政策优化了哪些内容？答：为进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，我市进一步优化调整支持政策：对按月缴存的，申请贷款的最低缴存期数由12个月缩短为6个月；一次性缴存的，申请贷款的缴存资金最低留存期限由12个月缩短为6个月。详细情况及办理可咨询市住房公积金管理中心。问：住房公积金商转公贷款直转业务有哪些要求？答：住房公积金商转公贷款是指我市住房公积金缴存人，将本人已办理的我市商业性个人住房贷款，经原商业贷款银行同意后，转为住房公积金贷款的业务。2024年年底，我市在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行5家银行开展了商转公贷款直转业务，切实减轻了缴存人自筹资金结清原商业贷款压力。为进一步发挥住房公积金制度作用，决定根据实际情况予以推广，在我市住房公积金贷款受托银行开展商转公贷款直转业务。缴存人申请办理商转公贷款直转业务的，除应符合现行“置换贷款”政策规定的办理条件外，还需符合以下条件：原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记手续；原商业性贷款和住房公积金贷款须为同一银行；缴存人同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出商转公贷款差额部分。详细情况及办理可咨询市住房公积金管理中心。问：商业性个人住房贷款加大了哪些支持力度？答：目前，我市商业性个人住房贷款不区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；已取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。实施好个人住房贷款首付款比例政策，发挥政策利率和LPR下行作用，带动降低商业性个人住房贷款利率，鼓励金融机构积极满足居民商业性个人住房贷款需求。同时，优化购买星级绿色建筑住宅信贷服务，对符合条件的申请快速受理、审批和放款，保障资金需求。问：支持换购住房需求有哪两类补贴方式？答：一是在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税），且在一年内出售中心城区原有住房的，由新购住房所在区政府（管委会）给予新购住房总房款1%的补贴。二是在中心城区新购商品住房（完成网签备案并缴纳契税）单套建筑面积140平方米以上的【不包括140平方米】，由住房所在区政府（管委会）给予总房款0.5%的补贴。其中，新购商品住房时间为通知下发之日起至2025年12月31日，具体时间以新购商品住房网签备案时间为准；出售原有住房时间在新购商品住房前后一年内，具体时间以原有住房产权交易办理或契税缴纳时间为准。购房补贴均由新购住房所在区政府（管委会）发放，可以现金或消费券形式；具体补贴流程以中心城区各区发布为准。同时，支持中心城区以外区县参照执行。问：《关于更好满足住房消费需求巩固房地产市场稳定态势的通知》主要包括哪几个方面内容？答：支持换购住房需求、加大商业性个人住房贷款支持力度、支持住房公积金商转公贷款直转、优化灵活就业人员住房公积金政策、支持开展“以旧换新”购房服务和优化车位销售管理6条政策措施。

答：2025年4月3日合川区人民政府印发了《合川区国有土地上房屋征收补偿标准(修订)》的通知》（合川府发〔2025〕5号），为便于社会公众广泛知晓政策内容，现将有关政策问答如下：问：什么是房屋被征收人？答：被征收人是指被征收房屋所有权人。问：征收房屋中公共利益的需要是指什么情形？答：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定实施房屋征收，具体为下列六种情形：1、国防和外交的需要；2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。    问：征收房屋中补偿方式有哪些？答：房屋补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可以自行选择其中一种补偿方式。

答：问  关于涉及土地增值税政策如何执行？答  《通知》明确，对取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关土地增值税政策按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）规定执行，即：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。 问  关于涉及住房交易的契税政策如何执行？答  《通知》明确，对涉及住房交易的契税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）规定执行，即：一是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二是对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。三是对本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。 问  《通知》具体实施时间是什么时候？答  自2024年12月1日起施行。 问  《通知》主要内容包括哪些？答  一是取消普通住宅和非普通住宅标准。二是明确取消普通住宅和非普通住宅标准后，涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策。  问  《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》出台的背景是什么？答  党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》要求，更好满足居民刚性和改善性住房需求，按照市政府统一部署，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步加大支持力度，全力促进房地产市场平稳健康发展。  

答：

答：    问：我市针对住房租赁市场出台了哪些政策？答：进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，按照《重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（渝府办发〔2020〕72号）明确的租住权利等规定，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持缴存人提取住房公积金支付租房租金；进一步支持灵活就业缴存人选择按月或自由方式缴存的，租房提取后不影响申请住房公积金贷款资格，重点满足新市民、青年人租住住房需求。落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号）精神，加大租赁住房开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款，完善住房租赁相关企业综合金融服务等。落实《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）和《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部 税务总局 国家发展改革委公告2020年第23号），指导住房租赁企业享受税收优惠政策。 问：我市在加快存量商品房去化方面进行了哪些探索？答：一是开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。二是鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。三是鼓励各区县政府通过购买商品住房作为安置房，用于城市D级危房产权调换或征收安置，解决群众居住安全。 问：如何取得租赁合同备案证明？答：租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区9个市辖区和两江新区、重庆高新区2个功能区。 问：在中心城区购房“以旧换新”有补贴，哪些人可以享受该政策？答：对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴，鼓励各区加大补贴力度。对符合渝房市办〔2024〕2号要求，并于2024年5月20日—8月31日在中心城区新购商品住房的，由房屋所在区政府（管委会）按照新购住房总房款的0.5%予以补贴。 问：住房套数如何认定？答：中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。 问：优化住房套数认定标准中的首套房如何界定？答：住房套数认定分两种情况，一是居民家庭（包括借款人、借款人配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县）的住房情况，没有住房的，认定为首套房。二是居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市内购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。 问：新购住房再交易政策主要内容？答：自2024年9月1日起，在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。对2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。

答：1. 如何对申请人进行收入核对？ 收入通过城镇职工养老保险、公积金缴纳基数取当月最大值进行核对；无相关信息的，以上年度同行业就业人员平均工资水平核对，个体工商户也可通过税收缴纳情况核对。退休人员以养老待遇领取金额核对。丧失劳动能力的共同申请人收入核定为零元，其余有劳动能力的按人社部门公布的最低月工资标准计算。 2. 《细则》涵盖哪些方面？ 《细则》共七章四十八条，包括总则、申请与审核、配租管理、租赁管理、退出管理、监督管理及附则，对申请条件、资格审核、分配方式、租赁管理等工作进行细化明确。 3. 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的适用范围是什么？ 我市市级、区县和园区建设的公租房在申请分配、运营管理上存在差异，为适应区县和园区实际情况，更好地贯彻落实《办法》，《细则》适用范围定为市级筹集的公租房，区县和园区可以参照执行，也可结合实际自行制定。 4. 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》出台的背景是什么？ 2024年7月24日，市政府印发《重庆市公共租赁住房管理办法》（渝府发〔2024〕17号）（以下简称《办法》）。为确保《办法》平稳落地实施，重庆市住房和城乡建设委员会根据《办法》，制定了《重庆市公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》），对《办法》中尚需细化规定的程序性内容进行补充明确，进一步规范公租房的申请、分配、使用、退出等管理工作。 5. 如何进行租赁管理？ 细化了租金缴纳规定，明确租赁合同签订时履约保证金的缴纳和使用，以及承租人退房的办理程序，并对城镇最低生活保障家庭、特困人员和最低生活保障边缘家庭的租金、履约保证金和物业服务费的缴纳方式进行了细化。明确了建立公租房体检检测、房屋保险、维修改造等全生命周期的管理机制，以及住用监管机制和对转租出借等违规违约行为的处理。

答：1问：住宅楼宇命名（更名）申请主体是谁？答：住宅楼宇的命名由建设单位提出申请，住宅楼宇的更名由建设单位或所在村民委员会（居民委员会）提出申请。2问：哪些情况不符合住宅楼宇命名规定？（一）所用词语的读音、内涵或外延在普通话、当地方言或者民族语言中有歧义、贬义或者低俗含义；（二）使用标点符号、外文音译词及其它无明确中文含义的词语；（三）使用中央国家机关所在地名称和具有特定政治意义标志性建筑物名称，使用具有特定政治、民族、宗教含义的词语；（四）使用帝王称谓、官衔、职位等词语；（五）使用人名，以及企业名称或商标名称；（六）使用同一区县（自治县）内，同类地名的专名（除派生关系外）重名、同音或者谐音相近；3问：申请住宅楼宇命名需要提供哪些材料？（一）《重庆市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）申请书》；（二）房地产开发项目土地使用权的证明材料；（三）房地产开发项目用地规划许可的证明材料；（四）涉及名称专用权的，还应提供有关部门的许可或授权文件。4问：住宅楼宇更名需具备什么条件？答：住宅楼宇的名称应保持相对稳定，不得随意变更。确需更名的，需符合以下条件之一：（一）房地产开发项目建设单位发生变更或项目所有权发生整体转移，需要变更名称的；（二）已销售的房地产开发项目，建设单位征求全体购房人同意，需要变更名称的；（三）既有住宅楼宇，经业主大会表决同意，需要变更名称的；（四）符合住房城乡建设部门规定更名的其他情况。5问：申请住宅楼宇更名需要提供哪些材料？（一）《重庆市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名（更名）申请书》；（二）取得土地使用权的证明材料（已建成项目应提供不动产权证书，在建项目可提供土地出让合同）；（三）取得用地规划许可的证明材料（在建项目提供建设用地规划许可证）；（四）委托具有相应资质的第三方机构出具的综合评估报告；（五）涉及名称专用权的，还应提供有关部门的许可或授权文件；（六）既有住宅楼宇，因业主大会决定更名的，还应提供业主大会表决的统计结果和决议，以及乡镇人民政府（街道办事处）的审查意见。

答：１问：《办法》是不是只针对一星级绿色建筑？答：是的，《办法》中的要求只是针对一星级绿色建筑，根据《重庆市绿色建筑标识管理办法》要求，二星级绿色建筑评审由重庆市住房和城乡建设委员会进行评审管理，三星级由住房和城乡建设部进行评审和管理。2问：第五章提到的政策补贴中是否涉及直接的资金补助？答：《办法》中提到的政策补贴主要涉及金融机构可提供融资价格、融资额度、服务效率等方面差异化服务，如需申请重庆市相关资金补贴，需要获得全国绿色建筑创新奖。3问：一星级绿色建设的标识认定采用什么标准？答：新建民用建筑采用《绿色建筑评价标准》DBJ50/T-066，工业建筑采用《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878，既有建筑改造采用《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141。4问：一星级绿色建筑项目入库申报申报材料包括哪些内容？（一）申报单位及其法定代表人签章的项目入库承诺书。 （二）项目入库申请书和立项审批等相关文件； （三）符合一星级的项目自评报告及通过施工图审查的图纸等技术文件；（四）申报单位资质证书、统一社会信用代码证等。5问：一星级绿色建筑标识认定申报材料包括哪些内容？ （一）一星级绿色建筑标识申报书和自评估报告； （二）项目立项审批等相关文件； （三）申报单位简介、资质证书、统一社会信用代码证等； （四）与标识认定相关的图纸、报告、计算书、图片、视频等技术文件；（五）申报单位及其法定代表人签章的标识认定承诺书。

答：1．国有土地上房屋征收的前提条件是什么？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第 590号）第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：　　（一）国防和外交的需要；　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；　　（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。2．符合公共利益的需要确需征收房屋的，相关实施单位应当提供哪些材料？根据《重庆市人民政府关于印发重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则的通知》（渝府发〔2022〕26号）第十四条，符合公共利益的需要确需征收房屋的，由政府确定的建设项目组织实施单位向区县房屋征收部门提出启动房屋征收程序，说明拟征收范围和符合公共利益的具体情形，并提交发展改革、规划自然资源等部门关于建设项目符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划、专项规划的证明；因保障性安居工程建设、旧城区改建需要征收房屋的，还应当提交发展改革部门关于建设项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明。3．征收范围确定后再实施建设能否获得补偿？根据《重庆市人民政府关于印发重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则的通知》（渝府发〔2022〕26号）第十七条，房屋征收项目和征收范围确定后，自公布之日起，除经依法批准的危房解危改造外，任何组织或者个人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋或者改变土地、房屋用途等行为。违反规定实施的，所增加的费用不予补偿。  房屋征收范围公布后，有下列行为之一的，不增加补偿：（一）转让土地使用权、房屋所有权或者设定其他权利；（二）以征收范围内的房屋为住所或者经营场所申请办理企业、个体工商户及其他组织的设立或者变更登记；（三）其他不当增加补偿费用的行为。4．被征收房屋的性质、用途和面积如何确定？根据《重庆市人民政府关于印发重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则的通知》（渝府发〔2022〕26号）第三十七条 被征收房屋的性质、用途和面积应以不动产权属证书和不动产登记簿的记载为准；不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿存在错误外，以不动产登记簿为准；不动产权属证书与不动产登记簿确无记载或记载不明确的，区县政府应当组织相关部门进行认定，并将认定结论在房屋征收范围内公示。被征收房屋土地使用权证与房屋产权证记载用途不一致的，以房屋产权证记载用途为准；房屋产权证记载用途不明确的，参照房屋土地使用权证记载用途认定；房屋土地使用权证与房屋产权证记载用途均不明确的，根据该房屋产权初始登记用途进行综合认定；无法综合认定的，按房屋实际用途认定。经前款认定后，被征收人因被征收房屋用途变更而应依法补缴相关税费、土地价款等情况的，区县房屋征收部门可以根据房屋用途变更前后的评估价值差，从该被征收房屋补偿款中扣除相当价值的款项。5．谁是国有土地上房屋征收的被补偿主体（即被征收人）？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第 590号）第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。