《重庆市公共租赁住房管理实施细则》政策问答

1. 如何对申请人进行收入核对？

收入通过城镇职工养老保险、公积金缴纳基数取当月最大值进行核对；无相关信息的，以上年度同行业就业人员平均工资水平核对，个体工商户也可通过税收缴纳情况核对。退休人员以养老待遇领取金额核对。丧失劳动能力的共同申请人收入核定为零元，其余有劳动能力的按人社部门公布的最低月工资标准计算。

2. 《细则》涵盖哪些方面？

《细则》共七章四十八条，包括总则、申请与审核、配租管理、租赁管理、退出管理、监督管理及附则，对申请条件、资格审核、分配方式、租赁管理等工作进行细化明确。

3. 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》的适用范围是什么？

我市市级、区县和园区建设的公租房在申请分配、运营管理上存在差异，为适应区县和园区实际情况，更好地贯彻落实《办法》，《细则》适用范围定为市级筹集的公租房，区县和园区可以参照执行，也可结合实际自行制定。

4. 《重庆市公共租赁住房管理实施细则》出台的背景是什么？

2024年7月24日，市政府印发《重庆市公共租赁住房管理办法》（渝府发〔2024〕17号）（以下简称《办法》）。为确保《办法》平稳落地实施，重庆市住房和城乡建设委员会根据《办法》，制定了《重庆市公共租赁住房管理实施细则》（以下简称《细则》），对《办法》中尚需细化规定的程序性内容进行补充明确，进一步规范公租房的申请、分配、使用、退出等管理工作。

5. 如何进行租赁管理？

细化了租金缴纳规定，明确租赁合同签订时履约保证金的缴纳和使用，以及承租人退房的办理程序，并对城镇最低生活保障家庭、特困人员和最低生活保障边缘家庭的租金、履约保证金和物业服务费的缴纳方式进行了细化。明确了建立公租房体检检测、房屋保险、维修改造等全生命周期的管理机制，以及住用监管机制和对转租出借等违规违约行为的处理。