《关于公布合川区农用地级别和基准地价的通知》政策解读

《关于公布合川区农用地级别和基准地价的通知》政策解读

    一、制定背景

    为支撑农村土地制度改革，引导农用地市场发展，完善公示地价体系建设，加强城乡地价管理，按照自然资源部的统一部署，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）、《重庆市规划和自然资源局关于印发〈重庆市农用地定级及基准地价制订工作方案〉的通知》（渝规资〔2020〕166号）、《重庆市农用地定级与基准地价制订技术规范（试行）》（渝规资〔2020〕511号）等文件要求，区规划和自然资源局牵头代拟了《关于公布合川区农用地级别和基准地价的通知》（以下简称《通知》）。

    二、制定过程

    按照统筹考虑全区发展趋势、合理测算的原则，拟定了《合川区农用地定级及基准地价制定报告》，征求了区级相关部门和各镇街意见，初步成果通过了市规划自然资源局验收，并广泛向社会大众组织听证后，经区政府同意后，印发了《关于公布合川区农用地级别和基准地价的通知》（合川府发〔2022〕2号）。

    三、主要内容

    （一）总则。

    农用地级别和基准地价公布的意义、作用、施行日期等总体情况。

    （二）农用地级别及基准地价图。

    按照农用地定级及基准地价制定成果，以图片格式体现农用地级别和对应基准地价。

    （三）农用地基准地价表。

    按照农用地定级及基准地价制定成果，明确土地权利年限30年的各级别农用地基准地价标准。

    （四）农用地基准地价使用说明。

    一是适用范围。适用于合川区境内所有耕地及园地。

    二是基准地价内涵。包括基准地价文字解释、用地类型、基准地价土地权利年限、耕作制度、农田基本设施状况、基准地价期日情况说明等。

    三是基准地价修正法的步骤及方法。共分为调查待评估宗地条件、确定待评估宗地所处级别及基准地价、分析待估宗地的地价影响因素、期日修正、使用年限修正、用地类型修正、耕作制度修正、计算待估农用地价格等步骤，明确各类影响因素指标说明表、影响因素指标系数表和修正系数。

    四、解读机关及解读人

    解读机关:重庆市合川区规划和自然资源局

    联系电话：023-42751028