合川府〔2013〕138号

　　重庆市合川区人民政府

　　关于白鹿粮库市政道路建设项目房屋征收补偿方案征求意见的公告

　　白鹿粮库市政道路建设征收项目红线范围内国有土地上的房屋，由区国土房管局依法拟订了《重庆市合川区白鹿粮库市政道路建设项目房屋征收补偿方案（讨论稿）》，并于2013年9月16日与区财政局、区商委、区法制办、区信访办、南津街街道等单位讨论后，形成了《重庆市合川区白鹿粮库市政道路建设项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征收补偿方案征求意见稿》）。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）规定，现将《征收补偿方案征求意见稿》予以公布，征求你们意见。

　　拟被征收房屋所有权人如对《征收补偿方案征求意见稿》有异议，请自本公告之日起30日内以书面形式向区人民政府提出；逾期未提出书面意见视为无意见。

　　特此公告

　　联 系 人：郑胜兵、苟强

　　联系电话：023—42755162

　　联系地址：合川区希尔安大道中段（重庆市合川区土地房屋征收管理办公室）

　　附件：重庆市合川区白鹿粮库市政道路建设项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）

　　重庆市合川区人民政府

　　2013年11月5日

　　附件

　　重庆市合川区白鹿粮库市政道路建设项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）

　　为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障征收当事人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《征收条例》）、《重庆市人民政府办公厅关于印发〈重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）〉等有关办法的通知》（渝办发〔2011〕123号）和《重庆市合川区人民政府关于印发合川区国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（合川府发〔2011〕7号）的规定，结合本项目实际情况，制定该征收补偿方案。

　　一、征收范围及规模

　　（一）征收范围。

　　凡在重庆市合川区南津街街道上什字西路等位于白鹿粮库市政道路建设征收项目拟征收范围内国有土地上的房屋，均属此次征收的范围（详见征收红线图）。

　　（二）征收规模。

　　该项目共征收国有土地上房屋93户，共计房屋建筑面积4600.16㎡（最终以实际征收量为准）。其中：住宅52户，房屋建筑总面积3651.63㎡；非住宅41户，建筑总面积948.53㎡。

　　二、征收签约期限

　　该项目房屋征收签约期限为2个月。即从2013年？月？日起至2013年？月？日止，共计**天（具体日期以正式补偿方案公告为准）。

　　三、征收实施单位和评估机构

　　（一）征收实施单位。

　　区国土房屋管局为本项目的征收部门，并委托区征收办为征收实施单位，负责具体组织实施该项目国有土地上房屋征收与补偿工作。

　　（二）项目评估机构。

　　根据《重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定办法（暂行）》的规定，该项目已于2012年1月10日在白鹿粮库现场抽签确定房地产价格评估机构，其抽签过程经区公证处现场进行了公证。经现场抽签确定，该项目国有土地上房屋征收的评估机构为重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司，负责对该项目征收红线范围内被征收房屋和产权调换房屋的市场价格进行评估。

　　四、征收补偿政策法规依据

　　（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。

　　（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。

　　（三）《重庆市人民政府办公厅关于印发〈重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）〉等有关办法的通知》（渝办发〔2011〕123号）。

　　（四）《重庆市人民政府办公厅关于做好房屋被征收家庭住房保障工作的通知》（渝办发〔2011〕127号）。

　　（五）《重庆市合川区人民政府关于印发合川区国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（合川府发〔2011〕7号）。

　　（六）国家、重庆市及合川区相关配套政策文件。

　　五、征收补偿对象

　　凡在重庆市合川区南津街街道白鹿粮库市政道路建设项目征收红线范围内持有房屋所有权证和国有土地使用权证（房地产权证），或具有其他合法产权证明的房屋所有权人，均属此次征收补偿的对象。

　　六、征收补偿原则

　　（一）遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原则。

　　（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则。

　　（三）遵循对合法建筑依法补偿，对违法建筑或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿的原则。

　　（四）在征收个人住宅时，遵循对符合住房保障条件的，优先给予住房保障的原则。

　　（五）遵循“先签协议先选房”的原则。被征收人选择房屋产权调换补偿的，对产权调换房屋实行公开房源和房号，由先签订征收补偿协议的被征收人优先选择产权调换房屋。

　　七、征收补偿办法

　　（一）征收补偿方式。

　　该征收项目提供了货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，由被征收人自愿选择其中一种补偿方式。

　　1．被征收人选择货币补偿的，由征收实施单位以评估价格按被征收房屋建筑面积计算货币补偿金额，一次性对被征收人进行货币补偿。

　　2．被征收人选择房屋产权调换的，由征收实施单位提供用于产权调换的房屋供被征收人选择，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

　　（二）被征收房屋的性质、结构、用途和建筑面积，以房屋权属登记为准。

　　（三）征收补偿按照独立产权证予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。

　　（四）被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅面积；被征收住宅建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。

　　（五）征收范围内的个人住宅，经申请并审查公示，以产权户为单位，家庭实际居住且在他处无住宅的，按本方案第七条第（四）项规定实施补足后，家庭人口在2人及以下，住宅建筑面积不足30平方米的，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米的，按建筑面积45平方米给予补偿。对不符合条件骗取保障性补偿的，经查实，依法追回保障部分补偿。

　　征收个人住宅时，被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障，具体按《重庆市人民政府办公厅关于做好房屋被征收家庭住房保障工作的通知》（渝办发〔2011〕127号）等相关规定执行。

　　八、被征收房屋补偿价格

　　（一）经重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司评估，该项目被征收房屋房地产市场评估价格（见下表）。