古楼镇关于二手房买卖市场存在的 问题及建议

随着我国房地产市场存量的逐步加大，国家会大力加强调控一手房市场，而二手房买卖市场也到得到了快速发展。但是目前，二手房买卖市场还存在以下几个问题亟待解决。

一是二手房买卖交易环节多，风险较大。二手房在交易手续和环节等方面相对复杂，涉及的相关政策和制度较多，风险较大。易出现房屋产权纠纷、税费承担主体确定、房屋实际状况与中介和房地产网站描述不符、交易周期过长等问题。

二是税费由完全由买房承担。目前重庆二手房买卖税费主要包括契税、个税、增值税、房产税四种费用，额外可能还需要过户、公证等费用，而重庆二手房税赋承担体系主要是买方，这给买房者造成很大压力，尤其是将是二手房作为首套房的买方压力会更大。

三是二手房经纪行业的不规范性。目前二手房经纪机构存在品牌效应差、规模小、经营行为缺乏规范性、行业门槛低、诚信度差等突出问题。买卖双方无法快速有效的找到合适的二手房房经纪机构。

对策：

一是完善二手房交易环节管理。政府需通过各种制度政策，来逐步交易程序和环节，逐步推动二手房市场的发展。中介机构，要通过前往住房城乡建委、派出所查看其产权所有人、面积、房屋利用狀况、户口信息等加强在售二手房的信息核实，通过银行征信报告，工资流水等核实双方诚信记录，鼓励交易信息买卖双方对称性传播。

二是合理划分买卖双方税费承担。国家应出台相应政策，针对购买二手房作为首套房的买方，给予适当的政策倾斜，可通过税费减半，卖方承担一部分等方式，减轻买方压力，构建住有所居的状态。

三是提高二手房经纪行业门槛。国家出台相应政策，提升二手房经纪机构准入门槛，打击不诚信的二手房经纪机构，并将其经纪人纳入个人征信系统。允许二手房经纪行业融资上市，兼并中小经纪部门，形成统一的二手交易市场。